Preguntas frecuentes

¿Qué tipo de hipoteca puedo esperar obtener como un no residente español?

Las hipotecas en España se conceden en forma de porcentaje sobre la valoración o precio de compra de la propiedad; cualquiera que sea el menor de los dos. Los valores máximos de préstamo son un 70%, siendo limitado a un 60% por la mayoría de los prestamistas para los residentes Españoles exentos del pago de impuestos, o los solicitantes que viven fuera de la UE. Los plazos máximos del préstamo hipotecario oscilan entre 20 a 30 años.

Por lo general, los bancos ofrecen hipotecas de tasa flexible, basado en el Euribor más un porcentaje, que varía según el prestamista, pero normalmente oscila entre un 1,25% y un 2%. Sin embargo, si la tasa del Euribor aumenta, el interés que se pagará también aumenta y viceversa.

Villa Contactar trabaja en estrecha colaboración con una serie de agentes hipotecarios que pueden ayudarle a conseguir el tipo de financiamiento adecuado para satisfacer sus necesidades.

¿Hay algún tipo de riesgo legal que los compradores deban tener en cuenta?

¡Sí! De hecho, hay muchos, la diligencia debida es un elemento clave en cualquier proceso de adquisición de una propiedad y le aconsejamos firmemente que un buen abogado local e independiente se encargue de llevar a cabo los controles necesarios, incluyendo – pero no limitando a – lo siguiente:

• Obtener la confirmación de que el vendedor posea el título completo de la propiedad y pueda venderla legalmente

• Verifique que no haya derechos preferentes ni inquilinos en actividad

• Compruebe la propiedad está libre de deudas, cargas, gravámenes y embargos

• Revise el registro catastral y de obra para verificar descripción y dimensiones de la propiedad

• Compruebe que los pagos de impuestos locales (IBI) estén al día

• Compruebe que la propiedad tenga las licencias pertinentes a efectos de vivienda

• Revise que todas las extensiones o trabajos de renovación cumplan con las normas legales y de planificación aplicables

• Asegúrese de que está tratando con una agencia establecida con una presencia física en la isla

¿Qué impuestos y gastos adicionales están relacionados con la compra de una propiedad en Ibiza?

Hay varios costes e impuestos sobre el precio de la propiedad que los compradores en España deben pagar. La propiedad puede estar sujeta a un IVA, impuesto de timbre o impuesto de transferencia.

El impuesto que grava la adquisición de una vivienda de segunda mano a un particular (es decir, una propiedad registrada) es el impuesto de transferencia de propiedad ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales), similar a la del Reino Unido Land Tax Stamp Duty. ITP en las Baleares se recauda en un porcentaje del precio de compra y depende de esta escala: hasta 400.000 € (8%), más de 400.000 € (9%), más de 600.000 € (10%).

IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), el equivalente español del VAT, se aplica en la mayoría de los demás casos.

Otros gastos a tener en cuenta son los gastos notariales, honorarios de registro de tierras, honorarios de abogados, costes bancarios atribuibles a la transferencia de los fondos necesarios para la compra, los costes de la hipoteca y los honorarios de la agencia en su caso.

¿Hay alguna obligación sobre las ganancias patrimoniales para los no residentes que quieran vender su propiedad?

Los no residentes en España pagan un impuesto sobre la renta con una tasa fija del 21% sobre las ganancias patrimoniales. Para los residentes de la UE, las ganancias serían gravables en su país de origen, pero como consecuencia del tratado de doble imposición firmado en España, los impuestos diferidos deben ser acreditados frente a el impuesto devengado en el país de origen.

¿Cuál es el estándar del mercado para los honorarios de agencia y quién los paga?

En Ibiza las tasas varían entre el 5% y el 6% y son a cargo del vendedor, salvo que se acuerde otra cosa.

¿Cuánto puedo esperar pagar por una villa de 4 dormitorios con terreno y piscina?

Los precios varían considerablemente de una propiedad a otra y mucho depende de la ubicación, tamaño, diseño y calidad de construcción. Las estrictas leyes de construcción y la limitada oferta de propiedades en Ibiza, junto con su reciente reconocimiento internacional, han ayudado para que los precios de los inmuebles permanezcan en alza y muy por encima de los precios en la península. No espere conseguir mucho por 800.000 € si busca una propiedad de alta calidad ya que el rango de precios estaría más cerca de los 1,3 millones.

¿Qué tipo de rendimiento se puede obtener por una propiedad de 4 dormitorios alquilada durante los meses de verano?

Los rendimientos por alquiler durante el verano pueden alcanzar alrededor de un 5% a un 7%.

¿Es fácil construir una casa nueva en Ibiza, y cuánto tiempo tarda normalmente?

Primero tendrá que decidir si está dispuesto a comprar un terreno sin licencia – precio inicial aproximado 300.000 € para una parcela no urbana de 15.000m2 donde se puede construir una casa de hasta 500m2 – y solicitar una licencia con un arquitecto de su elección. Este proceso puede tardar hasta dos años para que la licencia sea aprobada, si no hubiera ningún contratiempo en el camino. ¡Que puede ser que haya alguno!

La alternativa es comprar una parcela con una licencia de obra existente en la que se puedan iniciar las obras en cuanto se pueda desplegar un equipo de construcción – precio inicial aproximado de 600.000 € para una parcela no urbana de 15.000m2 con vistas normales. El plazo para construir una vez que la licencia ha sido concedida es por lo general entre 12 y 18 meses.

Es recomendable que haga su propia búsqueda de arquitectos, constructores y contratistas que quiera usar y asegúrese de estar cómodo con el equipo de construcción con el que vaya a trabajar durante el proceso.

Estamos pensando en trasladar la familia a Ibiza. ¿Es Ibiza un buen lugar para los niños y que tipo de escuelas hay?

Ibiza es un lugar maravilloso para familias – rodeado de naturaleza y con una fascinante comunidad multicultural, la calidad de vida aquí es realmente insuperable. Crecer al aire libre es una experiencia increíble para los niños, y hay una gran cantidad de actividades para los padres con niños pequeños, que se ofrecen durante todo el año.

Las escuelas en Ibiza también son internacionales y muy recomendables. Morna College, situado a las afueras de Santa Gertrudis, es la escuela preferida de muchos expatriados británicos, ya que las clases (en inglés) siguen el plan nacional de estudios del Reino Unido. Para aquellos que buscan una experiencia española de alto nivel para sus hijos, la Escuela Mestral en Can Misses es extremadamente popular, mientras que el Colegio Francés de Ibiza es una alternativa de habla francesa situado a las afueras de San José.