¿Cuál es el procedimiento de compra de propiedades en España?
Antes de comenzar el proceso de compra tendrá que obtener un número fiscal (número de identificación de extranjeros) o NIE. El NIE es su número de identificación fiscal en España y sirve como identificación para cualquier trámite. Es obligatorio para todos los no residentes que lo obtengan antes de firmar la escritura de compraventa (Escritura).
Paso 1 – Oferta de aceptación y negociaciones preliminares
Una vez que ha encontrado la casa de sus sueños y su oferta ha sido aceptada por el propietario, su agente contacta con el propietario para iniciar las negociaciones sobre los términos y condiciones de la venta. Durante estas negociaciones, la confirmación se obtiene en relación con el precio de venta y otras condiciones tales como renovaciones u obras de mantenimiento por hacer en la casa, arreglos de muebles, la fecha de venta, etc. Tenga en cuenta que esto es un proceso no vinculante y si decide no continuar con la compra en este momento, usted no está legalmente obligado a hacerlo.
Paso 2 – Depósito y pre contrato de compraventa
Una vez que el comprador y el vendedor han acordado el precio de venta y otros términos y condiciones del contrato, es necesario escribir un Contrato Privado de Compraventa, especificando todos los detalles de la propiedad, los nombres del comprador y el vendedor, el depósito, el precio acordado y la fecha límite para completar el contrato.
En esta etapa se recomienda utilizar los servicios de un abogado ya que el contrato es legalmente vinculante. Podemos recomendar abogados locales experimentados en la compraventa de propiedades que hablan inglés y español.
Una vez que hay un acuerdo sobre todos los términos y condiciones básicas, la práctica del mercado local es poner un depósito para reservar la propiedad durante un periodo de tiempo acordado (normalmente alrededor del 10% del precio de venta acordado, que se depositará en poder de la gestoría).
El Contrato de Arras incluye los datos de propiedad, precio, condiciones de pago de depósito y la fecha de finalización. En caso de que el comprador incumpla el contrato, el depósito se pierde. En caso de que el vendedor rompiese el contrato, deben pagar al comprador el doble de la cantidad del depósito, menos los gastos legales que puedan aplicarse.
Paso 3 – Contrato de venta
Antes de que la compra puede ser completada, los compradores que no posean un pasaporte español necesitarán un número de identificación fiscal español o NIE. Esto se puede conseguir con la ayuda de los servicios de una gestoría ya que esto nos ahorraría tiempo. En la fecha de finalización de venta acordada, el saldo del precio de compra más todos los honorarios pagaderos incluyendo tasas, impuestos y derechos notariales deben ser pagados por el comprador. El pago se realiza mediante cheque acreditado por el banco o transferencia bancaria, por lo que se requiere que los compradores extranjeros abran una cuenta bancaria española y transfieran el dinero de un banco en su país de origen.
